Brf Övre Aspnäset är en ekonomisk förening. Våra fastigheter byggdes 1972 och består av 119 lägenheter.

Föreningen har en kvarterslokal, två tvättstugor och på området finns 4 lekplatser.

Föreningens fastighetsbeteckning är Rökringen 1 och Rökringen 2, organisationsnummer 769632–6946.

När du köper en bostadsrätt blir du delägare i fastigheten genom medlemskap i bostadsrättsföreningen. Genom ditt medlemskap har du nyttjanderätt till din lägenhet, som formellt ägs av föreningen.

Det gemensamma målet för Brf Övre Aspnäset är att våra hus ska hålla en god standard och att vi alla ska känna oss trygga i vårt boende.

Utbildning om vad det innebär att bo i bostadsrätt från Bostadsrätterna:
Att bo i bostadsrätt
10 vanliga missförstånd om bostadsrätt

Det yttersta ansvaret för föreningens skötsel och ekonomi ligger hos den styrelse som medlemmarna väljer på årsstämman, vilken hålls en gång per år. Årsstämman är föreningens högsta beslutande organ, där medlemmarna har möjlighet att utöva sin rösträtt. Brf Övre Aspnäsets ordinarie årsstämma hålls normalt under hösten.

Inför den ordinarie årsstämman har medlemmarna möjlighet att skriva motioner. I stadgarna framgår det hur du gör för att skriva motion till styrelsen (senast 30/7) till föreningsstämman. Det är föreningsstämman som beslutar om stadgarna och det är de som är bostadsrättsföreningens grundläggande regler.

Stadgar Brf Övre Aspnäset

Årsavgiften ska täcka föreningens löpande kostnader. Den bestäms av styrelsen utifrån föreningens kapital, avsättningar och driftskostnader, och styrelsen tar då hänsyn till den bedömda långsiktiga kostnadsutvecklingen.

Avgiften fördelas mellan lägenheterna efter andelstal och delas upp på tolv månader. Avierna skickas ut månadsvis.

Frågor om avgifter och avier

Kontakta föreningens ekonomiska förvaltare Estate Concierge AB. Se kontaktuppgifter under Ekonomisk förvaltning.

På hemsidan hittar du även övrig information om föreningen samt olika blanketter. Aktuell information anslås också på våra anslagstavlor och på Facebooksidan Brf Övre Aspnäset. Styrelsen skickar dessutom ut information via e-post cirka fyra gånger per år. För att ta del av föreningens informationsmejl anmäler du din e-postadress och ditt husnummer till info@aspnaset.nu. Om du inte använder e-post kan du istället få föreningens informationsblad i din brevlåda.

Blanketter som finns att hämta:

• Ändring i lägenhet: Andring_i_lagenhet_Brf_ovre_aspnaset
• Uttag ur reparationsfond: Uttag_ur_bostadsrattshavarens_reparationsfond

Ansökan om ändring i lägenheten mejlas till bygga@aspnaset.nu.

Vid överlåtelse och pantsättning av en bostadsrätt tar föreningen ut två administrativa avgifter.

Överlåtelseavgift

En administrationsavgift för det extra arbete som uppstår när en bostadsrätt byter ägare.

Pantsättningsavgift

En administrationsavgift för det merarbete som uppstår när en pantsättning av en bostadsrätt anmäls till föreningen. Det sker till exempel när en bostadsrättshavare tecknar nya lån eller flyttar lån mellan banker.

Vid frågor, kontakta föreningens ekonomiska förvaltare. Se kontaktuppgifter under Ekonomisk förvaltning.

Föreningen har en trivselgrupp som anordnar aktiviteter för både vuxna och barn i området. För mer information om trivselgruppen, eller om du själv vill engagera dig, kontakta trivsel@aspnaset.nu

Föreningen har även en kvarterslokal som medlemmar kan hyra, till exempel för kalas eller fest. För bokning av lokalen, kontakta trivsel@aspnaset.nu. Kostnaden för att hyra lokalen är 500 kronor för boende i föreningen.

Detta ingår när du hyr lokalen

• Kök med spis och kyl
• Porslin
• Möbler
• Städmaterial

Villkor

• Högst 40 personer får vistas i lokalen samtidigt
• Du måste vara minst 18 år för att boka
• Kostnaden är 500 kronor, kontant eller via Swish
• Ordningsreglerna för lokalen ska följas

Lokalen passar för kalas, fester och möten, både vardagskvällar och helger. Alla intäkter går till underhåll av lokalen.

Bokningsförfrågan skickas till trivsel@aspnaset.nu.

Här hittar du vem du ska kontakta i olika ärenden – teknisk förvaltning och felanmälan, ekonomisk förvaltning och styrelsen. Vid akuta fel utanför kontorstid, se kontaktuppgifterna under Teknisk förvaltning och felanmälan.

MJB Bygg & Fastighetsservice har avtal med Brf Övre Aspnäset och ansvarar för föreningens tekniska förvaltning. I uppdraget ingår bland annat skötsel av utemiljö, tvättstugor samt snöröjning.

Felanmälan

Helgfria vardagar kl. 07.00–16.00

Ring eller sms:a MJB på 076–7978899

Var noga med att uppge ditt namn, adress och vad felet gäller. Uppge även om du är hyresgäst eller bostadsrättsinnehavare.

MJB kan även hjälpa till med fel som uppstår i lägenheten som åligger den boende att åtgärda. Detta sker i mån av tid och mot ersättning, som debiteras dig som medlem.

Jourtid (kl. 16.00–07.00 samt helger) Ring eller sms:a 076–797 88 99.

Felanmälan under jourtid ska endast göras vid akuta ärenden, till exempel större vattenläcka eller betydande elfel, som är av allvarlig risk för liv eller fastighet.

Om felanmälan görs under jourtid och visar sig vara av icke akut karaktär, kan kostnaden komma att debiteras den boende.

Estate Concierge AB ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning. Det innebär bland annat hantering av avgifter, fakturering och bokslut. Vid frågor om avgifter eller debitering av tjänster är det Estate du ska kontakta.

Estate Concierge AB
Box 1122
600 41 Norrköping
Telefon: 011–20 22 60

Kontaktperson hos Estate Concierge är Jessica Strömstedt, jessica.stromstedt@estatecon.se.

Vid frågor som rör föreningen, dess skötsel eller förslag på förbättringar är du välkommen att kontakta styrelsen via e-post på info@aspnaset.nu eller via kontaktformuläret på föreningens hemsida.
Vid entrén till kvarterslokalen finns även en brevlåda där du kan lämna synpunkter till styrelsen.

Bostadsrättsinnehavare och hyresgäster ansvarar för att förebygga att ohyra förekommer i lägenheten. Vid problem med ohyra i bostaden, till exempel getingar, myror, vägglöss, silverfisk eller gnagare, ska Anticimex kontaktas. Ansvaret för detta ligger på bostadsrättsinnehavaren eller hyresgästen.

Föreningen har ett avtal med Anticimex. Vid kontakt ska föreningens kundnummer 4514145 uppges tillsammans med din adress.

Telefon: 075-245 10 00
E-post: kundservice@anticimex.se

Om ohyra upptäcks i föreningens gemensamma eller allmänna utrymmen ska istället förvaltaren MJB kontaktas på 076–797 88 99.

Föreningen har tecknat avtal om skadedjursförsäkring. Anticimex gör en yttre inspektion i området varje år och sanerar därefter vid behov.

Vi har alla ett gemensamt ansvar för våra hus och för föreningens gemensamma egendom. Alla boende förväntas därför bidra till att gemensamma utrymmen och utemiljö hålls i gott skick. Om något inte fungerar är det viktigt att felanmälan görs så snart som möjligt.

Felanmälan som rör utemiljö eller gemensamma utrymmen görs till vår förvaltare MJB på 076–797 88 99. Vid övriga frågor, tips eller klagomål kontakta styrelsen på info@aspnaset.nu

Brf Övre Aspnäset har totalt 119 garageplatser som ägs och förvaltas av föreningen. Varje bostadsrättsinnehavare har möjlighet att nyttja ett garage.

Garagen får inte användas som förråd på grund av brandrisk. Brandfarliga ämnen får inte förvaras i garagen. Den enskilde boende ansvarar för att garageutrymmet uppfyller gällande krav vid en eventuell brandinspektion. Vid behov av att beställa en ny dosa till garageport kontaktas Garageportexperten i Linköping på telefon 013-31 20 00

I garagen får följande förvaras:

• Bil, motorcykel, moped eller cykel
• Vinter- eller sommardäck efter säsong (max 4 däck)
• Hylla eller arbetsbänk med produkter för drift och underhåll av bilen i begränsad mängd
• Spolarvätska, maximalt 5 liter.

Tillåtna arbeten i eller i anslutning till garagen:

• Däckbyte

I garagen får följande inte förvaras:

• Brandfarliga vätskor, exempelvis gasolflaskor, drivmedel, olja eller färg
• Reservdunk med bensin (ska förvaras i bilen)
• Brännbart material

Arbeten som inte får utföras i garagen:

• Reparationer eller verkstadsarbeten, såsom svetsning, slipning, målning eller oljebyten
• Tvätt av fordon, vare sig i garaget eller utanför
• Rökning är inte tillåten i garagen

Föreningen har ett antal parkeringsplatser för bil som kan hyras. Varje lägenhet kan hyra högst en parkeringsplats.

Det finns även möjlighet att hyra plats i föreningens MC-garage.

Anmälan till kö görs via e-post till kassor@aspnaset.nu.

Föreningen har två besöksparkeringar – en större vid infarten till Brf Övre Aspnäset och en mindre parkering längre upp i området. Vid den stora besöksparkeringen finns även möjlighet att ladda el- och hybridbilar.

Föreningen har avtal med Securitas som kan kontaktas om bilar står felparkerade på föreningens område.

Laddning för el- och hybridbilar finns i samtliga garage samt på föreningens besöksparkering. Kostnaden för laddning betalas av medlemmen själv via ChargeNode. För att komma igång med att kunna ladda i garage kontakta ladda@aspnaset.nu

Mer information finns även på föreningens webbplats: www.aspnaset.nu

Rabatterat pris för boende

Du som bor i föreningen får ladda till ett rabatterat pris. För att få rabatten mejlar du den e-postadress du registrerat i ChargeNode-appen tillsammans med din bostadsadress till ladda@aspnaset.nu.

Utöver föreningens laddplatser finns elva publika laddstolpar i området.

Cyklar, barnvagnar och andra fordon på hjul ska förvaras utanför bostaden. För mopeder finns möjlighet att hyra plats i föreningens MC-garage.

Uppsatta bommar öppnas med lägenhetsnyckel. Bommen måste fällas ner för att nyckeln ska kunna tas ut ur låset, vilket innebär att bommarna alltid ska vara nedfällda när de inte används.

Det rör sig många barn i området, därför ska mycket låg hastighet alltid hållas vid körning inom föreningen.

Under vintertid fälls bommarna upp för att underlätta snöröjning. 

Inom området mellan husen gäller en hastighetsbegränsning på högst 10 km/h. Körning inom området är endast tillåten för i- och urlastning, vilket ska ske inom 10 minuter. Parkering är endast tillåten på anvisade parkeringsplatser. Föreningen anlitar Securitas för att följa upp och kontrollera att dessa regler efterlevs.

Inför vintersäsongen sätts orange snöpinnar upp för att undvika skador på fastigheter, kantstenar och gräsytor.
Det är inte tillåtet att flytta, ta bort eller leka med snöpinnarna.

Snöröjning utförs vid följande snödjup:

• Torr snö: cirka 50 mm
• Blöt snö: cirka 40 mm

Snöröjning påbörjas vanligtvis först när snöfallet har upphört.

Föreningen har fyra lekplatser i området. Yttre påverkan och slitage kan med tiden försämra säkerheten och standarden på lekplatserna. Det är därför viktigt att vi tillsammans hjälps åt att uppmärksamma och rapportera eventuella brister.

Om du upptäcker något som kan innebära en risk på sikt ska detta rapporteras till styrelsen via info@aspnaset.nu. Vid upptäckt av fel som kan innebära omedelbar fara för barn ska felanmälan göras direkt till föreningens förvaltare MJB på 076–797 88 99.

Ansvar och ordning

För trivsel i området, och eftersom lekplatserna är till för alla barn oavsett ålder, ansvarar vårdnadshavare för att leksaker som tas ut under dagen plockas undan. Det är alltid föräldrarnas ansvar – aldrig barnens.

Leksaker som är trasiga eller som lämnas kvar under längre tid kommer att plockas bort. Detta för att undvika att föremål flyttas av väder och vind till olämpliga platser samt för att minska risken för personskador.

Genom att märka barnens leksaker med husnummer blir det lättare för alla att hjälpa till att lämna tillbaka dem till rätt plats.

En hjärtstartare finns placerad utanför tvättstuga 2, i samma byggnad som föreningens kvarterslokal.

Båda tvättstugorna är utrustade med ett första hjälpen-kit som finns innanför entrédörren. I kvarterslokalen finns även ett första hjälpen-kit placerat i hallen.

Innehavare av husdjur ansvarar för att djuren inte stör grannar eller orsakar nedsmutsning inom fastigheten eller på föreningens område. För allas trivsel ska husdjur inte rastas i planteringarna runt husen eller i direkt anslutning till fasaderna.

Att plocka upp efter sitt djur är en självklarhet och ett ansvar som åligger djurägaren.

Hundägare ska följa gällande lagstiftning och säkerställa att hunden inte lämnas ensam under längre tid än vad lagen tillåter.

Ägare av utekatter ansvarar för att katterna inte använder lekplatser som toalett. Det är även kattägarens ansvar att se till att katten inte tar sig in på grannars tomter, uteplatser eller in i bostäder.

Matning av fåglar är inte önskvärd inom föreningens område. Matrester och frön kan locka till sig råttor och andra skadedjur, vilket kan orsaka problem för både boende och fastigheter.

I entrén till båda tvättstugorna finns hyllor där du som boende kan lämna böcker du inte längre behöver. Här kan du också passa på att låna med dig en bok om du blir lässugen – ett enkelt och trevligt sätt att dela läsglädje med varandra.

Tänk på att endast lämna hela och rena böcker samt att hålla ordning på hyllorna så att utrymmet förblir trivsamt för alla.

Om du röker är det viktigt att visa hänsyn till dina grannar, då tobaksrök kan upplevas som störande eller besvärande, särskilt för personer som är känsliga.

Föreningen har två gemensamma tvättstugor som är placerade i separata byggnader. Vilken tvättstuga du tillhör beror på var i området du bor. Dörren till tvättstugebyggnaden öppnas med samma nyckel som till din lägenhet.

För att komma in i själva tvättstugan krävs att du har bokat en tvättid. Inpassering sker då med din tilldelade låstagg.

Vänligen respektera bokade tider och städa noggrant efter dig. Det finns städrutiner uppsatta i anslutning till tvättstugorna som ska följas. Om vi alla hjälps åt att hålla tvättstugorna i gott skick minskar föreningens kostnader, vilket i förlängningen gynnar alla medlemmar.

Felanmälan tvättstuga

Felanmälan görs dagtid, helgfria vardagar kl. 07.00–16.00, till föreningens förvaltare MJB på 076–797 88 99.
Endast vid akuta fel, till exempel vattenläckage, ska felanmälan göras utanför dessa tider.

Bokning av tvättid

Det finns flera sätt att boka tvättid:

• via webben: www.podab.se/boka
• genom att använda din låstagg på bokningstavlan i tvättstugan
• via mobilapp

Inloggning på webben:

• Förening/adress: Aspnäset tvättstuga 1 eller Aspnäset tvättstuga 2
• Användarnamn: din adress (Aspnäsvägen samt lägenhetsnummer)
• Lösenord: de fyra sista siffrorna på din tilldelade låstagg

Ladda ner appen:
Logga in på www.podab.se/boka eller använd din låstagg på bokningstavlan. I menyn högst upp till vänster finns en länk för att ladda ner appen. Följ därefter instruktionerna.

Låstaggar till tvättstuga

Vid försäljning av bostadsrätten ansvarar säljaren för att samtliga låstaggar överlämnas till köparen. Behövs extra låstaggar kontakta styrelsen på info@aspnaset.nu . Borttappade eller extra taggar debiteras medlem.

Låstaggarna är individuellt registrerade till varje lägenhet. Låna därför inte ut din låstagg och öppna inte dörren för personer du inte känner. Om en låstagg försvinner ska detta omedelbart anmälas till styrelsen på info@aspnaset.nu.

PODAB teknisk support:
Telefon: 031–752 01 70

Bokningsregler

• Du kan ha upp till tre bokade tvättider samtidigt
• Bokning kan göras upp till en månad framåt i tiden
• När du har använt en av dina bokade tider kan du boka en ny

PODAB:s tekniska support har öppet måndag till torsdag kl. 07.30–16.30 och fredag kl. 07.30–15.00.

Molok-behållare i Brf Övre Aspnäset

Föreningen har sex Molok-underjordsbehållare placerade i området.

Från och med våren 2026 ska matavfall och restavfall sorteras separat.

Tömningsschema

• Tisdagar jämna veckor: Molokerna – matavfall och restavfall. Utförs av Tekniska verken
• Torsdagar: metall, tidningar och ofärgat glas. Utförs av Renall
• Fredagar: papp, plast och färgat glas. Utförs av Renall

De tre mindre Molok-behållarna är avsedda för matavfall. Exempel på matavfall är matrester, kaffesump, tepåsar, äggskal, hushållspapper med stekflott samt frukt- och grönsaksskal.
Knyt alltid den gröna påsen med dubbelknut innan den slängs. Gröna påsar finns att hämta i föreningens återvinningsrum.

Viktig information om gröna påsen

Under 2026 förändras den gröna påsen och kommer att tillverkas av förnybart material från jord- och skogsbruk. Det är därför viktigt att använda en ventilerande behållare för förvaring av den gröna påsen i köket. Om du saknar en sådan kan du kontakta föreningens styrelse på info@aspnaset.nu.

De tre större Molok-behållarna används för restavfall, det vill säga det som återstår när du sorterat ut matavfall, förpackningar och annat som ska lämnas till återvinning eller särskild insamling. Exempel på restavfall är servetter, dammsugarpåsar, hår, blöjor, tops, fimpar, stearin och kattsand.
Använd en vanlig soppåse och knyt den med dubbelknut innan den slängs.

Textilier

Textilier får inte slängas i Molok-behållarna utan ska lämnas till återvinningscentral eller via särskild textilinsamling.

Tömning och hur du slänger rätt

Molok-behållarna töms varannan vecka. För att alla ska få plats med sina sopor är det viktigt att sprida ut avfallet i Moloken och undvika att lägga påsarna direkt ovanpå varandra. Genom att placera påsarna längs sidorna i Moloken utnyttjas utrymmet bättre fram till nästa tömning.

Återvinningsrum

Föreningen har två återvinningsrum där du kan lämna bland annat tidningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, metallförpackningar samt färgat och ofärgat glas.

Det är viktigt att sortera korrekt och lägga avfallet i rätt kärl. Felaktig sortering medför extra kostnader för föreningen eftersom avfallet då måste sorteras om i efterhand. Om ett kärl blir överfullt kan föreningen dessutom debiteras för ett helt nytt kärl.

Håll återvinningsrummen rena och lämna inte avfall på golvet – det skapar en trevligare miljö och bidrar till lägre kostnader för föreningen.

Av brandsäkerhetsskäl är det inte tillåtet att slänga batterier i återvinningsrummen.

Mindre ljuskällor

Det finns ett litet kärl i återvinningsrummen för mindre ljuskällor. Exempel på sådana är LED-lampor, halogenlampor, lågenergilampor och mindre spotlightlampor. Lägg ljuskällorna försiktigt i avsett kärl.

Pappersförpackningar

Exempel på pappersförpackningar är presentpapper, mindre kartonger och wellpapp, dryckeskartonger samt chipsrör och papperspåsar.

Bra att tänka på:

• Platta till kartonger för att spara plats.
• Ta av lock om möjligt och sortera plastdelar separat.
• Töm förpackningarna ordentligt och skölj ur vid behov för att minska lukt.

Plastförpackningar

Exempel på plastförpackningar är plastpåsar, plastkorkar och lock, plastburkar och flaskor (ej pant), glansiga chipspåsar samt frigolit.

Bra att tänka på:

• Tryck ihop förpackningarna för att spara plats.
• Töm förpackningarna ordentligt och skölj ur vid behov för att minska lukt.

Metallförpackningar

Exempel på metallförpackningar är konservburkar, kaviartuber, lock och kapsyler, aluminiumfolie och aluminiumformar samt tomma och torra målarburkar.

Ofärgade glasförpackningar

Exempel på ofärgade glasförpackningar är ofärgade glasflaskor och glasburkar.

Färgade glasförpackningar

Exempel på färgade glasförpackningar är färgade glasflaskor och glasburkar.

Bra att tänka på:

• Ta av lock om möjligt och sortera dem efter material.
• Enstaka trasiga dricksglas eller porslin läggs i restavfallspåsen.
• Större mängder lämnas på återvinningscentral.

Tidningar

Exempel på tidningar är kataloger, skrivpapper, broschyrer och reklamblad.

Bra att tänka på:

• Ta bort eventuell plast från tidningar innan de läggs i kärlet.

Avfall som inte får lämnas i återvinningsrummen

Följande ska inte lämnas i kärlen i återvinningsrummen utan i stället lämnas på återvinningscentral eller via särskild insamling:

• Större förpackningar och emballage
• Batterier
• Trädgårdsavfall (kan lämnas i föreningens kompost)
• Farligt avfall
• Elektronik
• Textilier
• Matfett
• Hårdplast
• Stoppade möbler och andra möbler
• Föremål som kan återbrukas

Exempel på farligt avfall

Färg- och lackrester, lösningsmedel, kemikalier, sprayburkar med innehåll, rengöringsmedel, lim, oljor, bekämpningsmedel, nagellack och nagellacksremover

Tillsammans för en bättre avfallshantering

Ju bättre vi hjälps åt att sortera avfall och material som ska återvinnas, desto större nytta gör vi både för miljön och för föreningens ekonomi. Föreningen betalar per kilo för avfallshantering, och restavfall är den avfallsfraktion som har högst kostnad per kilo. Genom att sortera mer till återvinning och använda den gröna påsen för matavfall kan vi tillsammans minska mängden dyrt restavfall och därmed hålla nere föreningens kostnader.

Om det kan påvisas att en boende har lämnat otillåtet avfall i föreningens gemensamma återvinningsutrymmen kan en avgift debiteras den ansvarige.

Vi är tacksamma om alla följer dessa riktlinjer. Ökade kostnader för sophanteringen kan i förlängningen påverka både hyror och månadsavgifter.

👉 Om du som boende själv behöver transportera avfall till återvinningscentral är den närmaste Ullstämma återvinningscentral, Värmevägen 1.

Föreningen har två komposter som är avsedda endast för trädgårdsavfall. Under vintertid tas komposten som är placerad närmast kvarterslokalen bort och används som grus.

Efter jul ska uttjänta julgranar läggas bredvid komposten vid infarten.

Som bostadsrättshavare ansvarar du själv för lägenhetens inre underhåll, medan föreningen ansvarar för stommen och de gemensamma installationerna. Här samlas det du behöver veta om försäkring, el och värme, ventilation, säkerhet, störningar och underhåll.

Alla medlemmar ska ha en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. När du tecknar din hemförsäkring ansvarar du själv för att bostadsrättstillägget ingår.

Brf Övre Aspnäsets fastigheter är försäkrade hos Folksam. Försäkringen upphandlas årsvis, vilket innebär att förändringar kan förekomma.

Såhär hittar du kanalerna för tv via tv-uttaget:
– Gå in på kanalsökning och gör en autosökning.
– Om det inte fungerar gör istället en manuell sökning.
Var noga med att det står DVB-T eller DVB-T2
DVB-T står för Terrestrial (antenn).
Obs! Det ska iNTE stå DVB-C eller DVB-S (då letar den efter kabel- eller satellitkanaler).

Nu ska kanalerna ha sparats ner: SVT 1, SVT 2, SVT Barn/SVT 24 och SVT Kunskapskanalen. (SVT 1 kan sparas ner på 2 platser). 

(Kabel-TV-utbudet upphörde 2026-10-05)

Det är inte tillåtet att utan styrelsens godkännande sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasaden.

Föreningen har även ett avtal som ger boende möjlighet att välja mellan flera aktiva leverantörer av både internet och TV. Avtalet är tecknat med Zitius (www.zitius.se) och ger möjlighet att teckna personliga avtal avseende internethastighet och TV-utbud. Det är även möjligt att behålla Telia som leverantör.

Föreningen använder fjärrvärme för uppvärmning och varmvatten.

Brf Övre Aspnäset har ett gemensamt el-abonnemang, men varje boende debiteras individuellt för sin elförbrukning. Elförbrukningen debiteras i efterskott och betalas i samband med månadsavgiften.

Mätning och debitering

Varje lägenhet och lokal har en individuell mätare som läses av automatiskt och regelbundet. Debiteringen sker månadsvis.

Föreningens elavtal

Föreningen har avtalet Kvartspris hos Mälarenergi.

Kvartspris-avtal: https://www.malarenergi.se/elavtal/rorligt-elavtal/
Aktuellt pris: https://www.malarenergi.se/elavtal/spotpris/

Det är viktigt att du inte luftar elementen själv. När element luftas tappas vatten ur värmesystemet, vilket kan leda till att trycket i expansionskärlet sjunker och att systemet fungerar sämre. När föreningens förvaltare luftar elementen fyller han samtidigt på vatten i systemet så att rätt tryck kan upprätthållas. Vid problem med elementens funktion ska du därför göra en felanmälan till föreningens förvaltare.

Inomhustemperaturen i våra lägenheter bör ligga på minst 20 °C. Vid väderomslag kan temperaturen tillfälligt vara lägre, cirka 18 °C eller högre, men detta bör inte pågå längre än fem dagar. Temperaturen mäts mitt i rummet, cirka 60 cm ovanför golvet.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det som sker inne i lägenheten, såvida inte felet eller skadan beror på något som föreningen ansvarar för. Som bostadsrättsinnehavare kan du bli ersättningsskyldig för brand- eller vattenskada om skadan har uppkommit genom eget vållande eller genom någon som tillhör ditt hushåll, är inneboende eller arbetar på ditt uppdrag. Detta gäller även om skadan orsakas av en entreprenör som du har anlitat.

När det gäller brandskador blir bostadsrättsinnehavaren ansvarig endast om denne har brustit i den tillsyn som rimligen kan krävas.

Om du drabbas av en skada i din lägenhet ska detta omedelbart anmälas till föreningens förvaltare, MJB, på telefonnummer 076–797 88 99. Skadan ska även anmälas till ditt försäkringsbolag.

Vid skador som misstänks ha uppstått från exempelvis kyl, frys, disk- eller tvättmaskin samt spis är det viktigt att produkterna sparas och inte slängs innan skadan har kunnat utredas. Tänk på att många försäkringsbolag kräver droppskydd under kyl, frys och diskmaskin.

Säkerhet och brandskyddsregler

Grundregeln vid brand är: RÄDDA – VARNA – LARMA – SLÄCK.

En brand utvecklas ofta långsamt under den första minuten, men kan därefter spridas mycket snabbt. På bara några minuter kan ett rum bli helt rökfyllt och i värsta fall övertänt. Därför är det avgörande att ta brandsäkerheten på allvar.

Ett gott brandskydd bygger på flera faktorer, såsom tidig varning, fungerande utrymningsvägar och snabb utrymning. Dessa åtgärder kan vara skillnaden mellan en mindre brand och en allvarlig olycka.
Tänk även på att inte förvara brandfarliga ämnen i förråd eller garage.

Goda råd och tips

• Glömda stearinljus orsakar många bränder.
• Diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare bör inte vara i drift när du sover eller lämnar bostaden.
• Håll rent från brännbart material på och runt spisen.
• Rengör spisfläkten regelbundet.
• Se till att glödlampor och spotlights inte kommer i kontakt med brännbart material.
• Ladda inte mobiltelefoner eller andra uppladdningsbara batterier när du sover.
• Var rädd om elsladdar så att de inte kläms eller skadas. Byt ut trasiga sladdar omgående.
• Förvara inte gamla batterier hemma – lämna dem på återvinningsstation.
• Se till att ha en pulversläckare (cirka 6 kg) och en brandfilt lättillgängliga i bostaden.

Du som boende ansvarar för att din lägenhet är utrustad med fungerande brandvarnare.

Enligt föreningens stadgar ansvarar bostadsrättsinnehavaren för lägenhetens dörrar och lås.

Om du behöver en extra nyckel ska du kontakta styrelsen via info@aspnaset.nu. Föreningens dörrar är utrustade med ett skyddat låssystem, vilket innebär att nycklar inte kan kopieras hos valfri låssmed.

Kopior av nycklar debiteras bostadsrättsinnehavare och hyresgäster enligt gällande prislista.

Samma nyckel som används till lägenhetsdörren används även för att öppna tvättstuga och återvinningsrum.

Vid försäljning av lägenheten ska samtliga nycklar överlämnas till köparen. Detta inkluderar ursprungliga nycklar, extra nycklar, samtliga låstaggar samt eventuella kopior.

Om du får problem med ditt lås, eller om du tappar bort din nyckel och behöver hjälp med att öppna lägenhetsdörren, debiteras du som boende enligt faktura från jourverksamhet.

Låssystem
Som medlem är det tillåtet att byta till digitalt låssystem på entrédörren.

I samtliga lägenheter finns separata FTX-aggregat. FTX är ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. Kortfattat innebär det att värmen i den luft som ventileras ut ur lägenheten används för att värma upp den friska tilluften som kommer in.

I lägenheternas tak finns luftdon som blåser ut den uppvärmda luften. Temperaturen på tilluften är normalt inställd på cirka 18 grader.

För att ventilationssystemet ska fungera korrekt ska vädringsluckor, dörrar och fönster hållas stängda. Vädringsluckorna som finns i bostäderna ska inte användas, då de är kvar från tiden innan FTX-systemet installerades.

För att systemet ska fungera optimalt och bidra till föreningens minskade värmekostnader är det viktigt att varje boende undviker att ha fönster, dörrar eller vädringsluckor öppna under längre perioder.

Det är också viktigt att inte justera ventilerna.

Kontrollpanelen

Aggregatet styrs från en pekskärm av modellen Curo Touch. På startbilden visas börvärdet för tilluftstemperaturen och klockan. Statusraden längst upp till vänster visar om värmeåtervinning, för- eller eftervärmare är aktiv, eller om avfrostning pågår.

Driftlägen

Tryck på respektive fält under fläktsymbolen för att välja driftläge.

• Hemmaläge är normalläget
• Forceringsläge ökar luftflödet tillfälligt
• Bortaläge väljs endast vid längre bortavaro, till exempel semester. Det ska inte användas för enstaka timmar eller dagar

Driftläget går inte att ändra medan avfrostning pågår eller under forcering via spiskåpan.

Driftstatus

Tryck i mitten av fläktsymbolen för att byta driftstatus. Normalläget är manuellt läge. Braskaminsläge ger ett tillfälligt övertryck i bostaden och underlättar att tända i braskamin eller öppen spis.

Larm

A-larm, fast rött sken. Driftfel på ventilationsaggregatet. Gör en vanlig felanmälan till föreningens förvaltare MJB – se Kontakt och felanmälan.

B-larm, blinkande rött. Filterlarm. Detta behöver inte felanmälas. Larmet kvitteras i samband med filterbytet, som utförs av föreningens förvaltare.

För att alla ska trivas i föreningen är det viktigt att visa hänsyn till sina grannar. Detta ansvar gäller för samtliga boende, både bostadsrättsinnehavare och hyresgäster.

Den som orsakar störningar som är skadliga för hälsan eller som påtagligt försämrar grannarnas boendemiljö, och som inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen, kan i allvarliga fall bli föremål för uppsägning. Detta gäller både i den egna lägenheten och i föreningens gemensamma utrymmen.

Reglerna gäller dygnet runt, men särskild hänsyn ska visas under nattetid mellan kl. 22.00 och kl. 07.00.

Hänsyn och dialog

Husen är på många håll lyhörda. Därför är det viktigt att föra en dialog med sina grannar om man upplever sig störd. Ofta handlar det om sådant som den som stör inte är medveten om, till exempel hög musik.

Samtidigt är det viktigt att visa ömsesidig förståelse och inte klaga på mindre ljud som är en naturlig del av ett flerfamiljsboende. Viss ljudnivå måste accepteras när bostäder ligger nära varandra.

Om du planerar en fest är det en uppskattad gest att informera dina grannar i förväg. På motsvarande sätt uppmuntras den som känner sig störd att i första hand ta kontakt med den som stör. Vid festliga tillfällen kan det även vara lämpligt att följa upp samtalet vid ett senare, lugnare tillfälle.

Oro för granne – så bör du agera

Om du hör skrik, kraftiga bråk eller andra ljud som gör att du känner oro för att någon kan fara illa hos en granne är det viktigt att ta situationen på allvar. Vid akuta eller hotfulla situationer ska du alltid ringa 112. Känns situationen mindre akut men ändå oroväckande kan du kontakta polisen via 114 14 för rådgivning.

Undvik att själv ingripa fysiskt om du upplever att situationen kan vara farlig. Din egen säkerhet är viktig. Om det känns tryggt kan du visa omtanke genom att exempelvis knacka på vid ett senare tillfälle eller uppmärksamma styrelsen om återkommande oroande händelser.

Som granne bidrar du till trygghet genom att reagera när något inte känns rätt. Det är bättre att en gång för mycket visa omtanke än att låta oro passera obemärkt.

Ordning och renovering

För att öka trivseln i föreningen är det viktigt att hålla ordning i och omkring den egna lägenheten samt i gemensamma utrymmen. Vid renovering ansvarar den boende för att detta sköts, oavsett om arbetet utförs av den boende själv eller av anlitade hantverkare.

Vid renovering ska berörda grannar informeras i förväg om att störande arbete kan förekomma. Informationen ska ange när arbetet påbörjas och när det beräknas vara avslutat.

Störande renoveringsarbete får endast utföras:

• vardagar kl. 07.00–20.00
• helger kl. 10.00–20.00

Vid upprepade störningar

Om du upplever återkommande störningar eller om dialog inte leder till förbättring, ska varje störning dokumenteras. Notera datum och tid och skicka informationen till styrelsen.

Det är även värdefullt om flera grannar som upplever samma störningar kan bekräfta detta och lämna motsvarande uppgifter till styrelsen.

Bostadsrättsinnehavaren ska hålla lägenheten i gott skick och ansvarar för lägenhetens samtliga funktioner samt för det löpande underhållet. Underhållsskyldigheten innebär att du både ska utföra nödvändiga reparationer och förbättringar samt stå för kostnaderna för dessa.

Vad som ingår i lägenheten och ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt bland annat:

• golv, väggar och innertak
• inredning i kök och badrum
• glas och bågar i fönster
• inner- och ytterdörrar

Särskild uppmärksamhet ska ägnas åt lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kan innebära stora kostnader och orsaka betydande besvär för både den drabbade och föreningen.

Föreningen ansvarar för fastighetens yttre underhåll samt för allmänna utrymmen. Föreningen ansvarar även för stamledningar för avlopp, värme, el och vatten samt för fiber fram till lägenheten. Dosa och fiber inne i lägenheten ansvarar den boende för.

Vid renovering av lägenheten ska en bygganmälan göras till styrelsen på bygga@aspnaset.nu. Exempel på vad som kräver en bygganmälan är: anlägga uteplats, markiser, trädplantering, ändring av väggar, renovering av badrum eller kök, tak över uteplats eller utföra andra liknande förändringar.

Föreningens lägenheter är upplåtna med innergård, uteplats och förråd. Detta innebär att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för renhållning, snöskottning samt plantering inom dessa ytor.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar även för förråd, markbeläggningar och/eller eventuella uppbyggda golv, samt för insidan av sidopartier, fronter, tak eller staket som hör till uteplatsen.

Om bostadsrättsinnehavaren uppför någon form av tak eller avgränsande skärmar ansvarar denne för underhåll och avrinning från dessa. Observera att bygganmälan krävs (ibland även bygglov) för sådana åtgärder. Bygganmälan görs till bygga@aspnaset.nu

Vid föreningens underhållsarbeten, till exempel fasadarbeten, är bostadsrättsinnehavaren skyldig att säkerställa att tillträde och åtkomlighet för arbetet möjliggörs.

Är du kattägare och vill installera en kattlucka i planket ska du kontakta styrelsen och ansöka om tillstånd innan ändringen utförs, eftersom plank tillhör föreningen.

Vid avflyttning från lägenheten ska plank återställas i sitt ursprungliga skick.

Ombyggnationer och vissa typer av renoveringar ska anmälas till styrelsen via en bygganmälan i god tid innan arbetet påbörjas. Detta gäller särskilt åtgärder som kan påverka fastigheten, gemensamma installationer eller andra boende.

Vid mer omfattande förändringar av lägenheten kan bygglov eller annat tillstånd från ansvarig myndighet krävas. Om renoveringar genomförs utan erforderligt godkännande är bostadsrättsinnehavaren skyldig att återställa lägenheten till ursprungligt skick.

Innan tillstånd ges ska en renoveringsansökan lämnas in, du kan fylla i ansökan direkt på hemsidan här: Begäran om tillstånd för ändring i lägenheten
eller så kan du ladda ner blanketten (Andring_i_lagenhet_Brf_ovre_aspnaset), fylla i den och maila in den till bygga@aspnaset.nu.

Anledningen till dessa regler är enkel: som bostadsrättsinnehavare äger vi föreningens fastigheter gemensamt. Vissa ombyggnationer kan medföra risk för skador som påverkar hela fastigheten, med ekonomiska konsekvenser för alla medlemmar eller oacceptabla störningar för andra boende.

Viss renovering i lägenheten måste utföras fackmannamässigt. Om arbetet inte är korrekt utfört kan försäkringsbolaget neka ersättning vid en skada.

Vid renovering av badrum ska gällande branschregler följas, såsom Säker Vatten, BKR (Byggkeramikrådet) eller GVK. Det är den boendes ansvar att säkerställa att relevanta intyg, dokument och certifieringar finns för utförda arbeten. Dessa handlingar kan begäras in av styrelsen för att säkerställa att arbetet har utförts korrekt.

Om erforderliga intyg saknas kan den boende bli skyldig att göra om renoveringen eller återställa lägenheten till det skick den hade före åtgärden. Branschregler enligt Säker Vatten ska även följas vid arbeten i kök och toalett.

Tänk på att i föreningens lägenheter måste ventilerande golvlist användas.

Åtgärder som får utföras utan styrelsens tillstånd

• Måla, tapetsera och lägga golv
• Byta vitvaror

Åtgärder som kräver styrelsens tillstånd

• Renovering av ytskikt i kök och badrum
• Ingrepp i bärande konstruktioner
• Ändringar av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation, vatten eller el
• Installation av köksfläkt med separat motor
• Annan väsentlig förändring av lägenheten

Parkeringstillstånd

Om en hantverkares fordon behöver stå parkerat inne på föreningens gårdar längre än 10 minuter krävs ett tillfälligt parkeringstillstånd.

Kontakta styrelsen i god tid via info@aspnaset.nu för att ansöka om parkeringstillstånd.

Kontakta gärna styrelsen via info@aspnaset.nu för information om vilka rutiner som gäller vid överlåtelse av lägenhet. Tänk på att den som köper din lägenhet måste godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning kan ske. Ta därför i god tid reda på vilka krav som gäller för medlemskap.

Tillsammans med ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Nycklar som tillhör lägenheten

Bostadsrättshavare som flyttar från lägenheten ska till ny bostadsrättshavare överlämna nycklar som tillhör lägenheten.
● Tre (3) lägenhetsnycklar (samt ev. extrabeställda nycklar)
● En (1) tvättstugetagg
● Två (2) fjärrkontroller till garageport
● Två (2) nycklar till manuell öppning av garageport

Informationsguide

Vid försäljning är det viktigt att informera både köpare och mäklare om att föreningens informationsguide finns på hemsidan. Där finns alltid den senaste och aktuella informationen om föreningen och boendet.